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Les villes eligibles
Que certaines villes peuvent bénéficier de la Loi Scellier classées par zones distinctes.
Ce zonage permet de déterminer le montant du loyer de votre futur investissement.
Sur la Vienne, quelques villes sont eligibles à la Loi Scellier, faisant partie de la Zone B2:
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Béruges
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Biard
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Buxerolles
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Chasseneuil-du-Poitou
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Croutelle
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Fontaine-le-Comte
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Jaunay-Clan
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Mignaloux-Beauvoir
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Migné-Auxances
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Montamisé
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Poitiers
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Saint-Benoît
- Vouneuil sous-Biard.
Ces villes ont été sélectionnées en fonction de leur demande locative, ce qui permet d'assurer à l'investisseur de pouvoir louer son logement plus facilement car la demande existe et d'éviter les mauvais investissements.
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ZONE B2: Plafond des loyers mensuels en €/m²:
- A/ Le régime Scellier (défiscalisation sur 9ans): 12,35€
- B/ Le regime Scellier Social (défiscalisation sur 15ans): 9,88€
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Exemple de simulation
Achat d'un appartement à 100 000€ à Poitiers - 60m²
A/ La réduction totale d'impôt est de 25 000€ sur 9 ans
Soit par an, vous pouvez déduire de vos impôts: 2 777,77€
Votre revenu locatif mensuel est de: 60m² X 12,35= 741€ maximum
Soit par an, vous pouvez percevoir jusqu'à 8892€ de revenu locatif
B/ La réduction totale d'impôt est de 37 000€ sur 15 ans*
Soit par an, vous pouvez déduire de vos impôts: 2 777,77€ sur 9 ans
Et 2 000€ les 6 années suivantes
Votre revenu locatif mensuel est de: 60m² X 9,88=592,8€ maximum
Soit par an, vous pouvez percevoir jusqu'à 7 113,6€ de revenu locatif
*Attention, en Loi Scellier Social, vous devez tenir compte d'un plafond de ressources des locataires à ne pas dépasser. L'administration fiscale vous demandera de fournir l'ensemble des justificatifs.
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29/07/10
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